El mercado de oficinas Clase A en Lima terminó el 2025 con una absorción neta de 27.598 metros cuadrados y una vacancia de 11,9 %, de acuerdo con reportes sectoriales recientes. El dato dibuja un tablero corporativo en plena recalibración, donde las empresas afinan cada decisión sobre ubicación, metraje y rendimiento del espacio. En medio de ese reacomodo, desarrollos asociados a Grupo T&C, entre ellos IQ Surco y Tree Oficinas, se incorporan a una oferta que intenta responder a estructuras empresariales cada vez más flexibles y exigentes.
Grupo T&C impulsa nuevos formatos corporativos
IQ Surco se concibe como un desarrollo que prioriza la relación entre áreas privadas y espacios compartidos. La propuesta pone atención en la forma en que los equipos trabajan hoy, con dinámicas que combinan concentración individual y momentos de interacción. El proyecto introduce oficinas boutique con superficies compactas, pensadas para compañías que requieren presencia urbana sin asumir grandes metrajes.
Dentro del distrito de Surco, el comportamiento del submercado mantiene indicadores relativamente estables frente a otras zonas corporativas de Lima. La cercanía a ejes viales principales y a servicios urbanos sigue influyendo en la toma de decisiones de las empresas. Bajo esa lógica territorial, IQ Surco —impulsado por Grupo TyC— se posiciona como una alternativa dirigida a organizaciones que valoran accesibilidad y entorno empresarial activo.
Tree Oficinas y la lógica de espacios compactos de Grupo TyC
El enfoque cambia al observar Tree Oficinas, un edificio que apuesta por unidades desde 28m² hasta cerca los 60m². Esta tipología responde al crecimiento de equipos de trabajo más ligeros y a la necesidad de sedes operativas de rápida implementación. La ubicación en la avenida Javier Prado Este sitúa el proyecto dentro de uno de los corredores financieros con mayor circulación corporativa de la capital.
La zona de oficinas mantiene un acceso independiente respecto a las áreas sociales. Asimismo, las oficinas están equipadas con cerraduras inteligentes (smart), lo que refuerza el control de accesos y los estándares de seguridad. Este tipo de configuración ha ganado presencia en el mercado, donde la oficina evoluciona hacia esquemas más colaborativos. En su portafolio reciente, Grupo T&C incorpora esta tendencia mediante espacios que buscan equilibrar funcionalidad diaria con imagen corporativa.
Indicadores del mercado y decisiones empresariales
Los indicadores del sector ayudan a entender el momento que atraviesa el mercado. Informes inmobiliarios ubican el precio promedio de renta en oficinas Clase B alrededor de 13,5 dólares por metro cuadrado, con variaciones según zona y especificaciones del inmueble. Estos parámetros suelen influir en la evaluación de nuevas sedes por parte de empresas que priorizan la eficiencia en el uso del espacio y control de costos operativos.
La transformación del trabajo híbrido también redefine las expectativas sobre el entorno laboral. Muchas compañías buscan superficies más versátiles, capaces de adaptarse a cambios en la ocupación semanal y en la dinámica de los equipos. Tanto IQ Surco como Tree Oficinas se insertan en esa transición del mercado, donde la flexibilidad adquiere mayor peso en la planificación corporativa. Con estos desarrollos, Grupo T&C amplía su presencia en el segmento de oficinas de escala media.
El comportamiento futuro del sector dependerá de variables como el crecimiento económico, la absorción de nueva oferta y la evolución de la movilidad urbana en Lima. El mercado de oficinas atraviesa una etapa de redefinición en la que empresas y desarrolladores ajustan expectativas. La conversación entre oferta y usuarios finales adquiere mayor peso, y el espacio de trabajo se consolida como un activo que debe dialogar con las nuevas formas de producir, reunirse y tomar decisiones en entornos empresariales cada vez más dinámicos.
